Propriétaires francophones à New York
Mettre en location votre appartement à New York, en français
Raphael Sitruk, agent immobilier agréé chez The Corcoran Group, accompagne les propriétaires de Manhattan et de Brooklyn de l’estimation du loyer jusqu’à la remise des clés, en français comme en anglais.
Demander une estimationJ’hésite entre louer et vendre
Vous préférez en parler d’abord ? Appelez le +1 646 717 3990 ou écrivez sur WhatsApp.
Ce que Raphael prend en charge
- Le loyer : une fourchette argumentée, fondée sur des baux comparables et sur la concurrence du moment.
- Les règles de l’immeuble : conditions de location du condo ou du co-op, dossier de candidature, frais et délais du board.
- La commercialisation : conseils de préparation, photos, annonce, organisation des visites, y compris dans un appartement encore occupé.
- Les candidatures et la négociation : examen des dossiers dans le cadre de la loi new-yorkaise, négociation du loyer, de la durée et de la date d’entrée.
- Le board package et l’entrée dans les lieux : constitution du dossier pour l’immeuble, suivi avec le gestionnaire et le board, signature du bail, réservation du déménagement.
À distinguer : l’encaissement des loyers, l’entretien, la comptabilité et les renouvellements après l’entrée du locataire relèvent de la gestion locative. Ils ne font pas automatiquement partie de la mission ; Raphael en parle avec vous avant que vous décidiez comment les organiser.
New York n’est pas Paris : trois différences à connaître
L’immeuble a souvent le dernier mot
Dans un condo, vous êtes propriétaire de l’appartement, mais le règlement encadre la location (durée minimale, dossier, droit de préemption du board). Dans un co-op, vous détenez des parts d’une société et un bail propriétaire : la sous-location dépend de ce bail et de la politique du board, et certains co-ops l’interdisent. Condo ou co-op : ce qu’il faut vérifier
Les honoraires ont changé en 2025
Depuis le 11 juin 2025 (FARE Act), lorsque le propriétaire mandate un agent, c’est lui qui le rémunère, et l’annonce doit indiquer tous les frais demandés au locataire. Les honoraires expliqués
La sélection des locataires est très encadrée
Frais de dossier plafonnés, dépôt de garantie limité à un mois de loyer, protection des sources de revenus et règles strictes sur les antécédents judiciaires : les critères doivent être fixés à l’avance et appliqués à tous.
Vous vivez en France ou ailleurs ?
C’est fréquent, et cela fonctionne bien lorsque l’accès à l’appartement, les signatures, le dossier de l’immeuble, les flux financiers et la personne à contacter après l’entrée sont organisés avant la mise en ligne. Le premier rendez-vous peut se faire en visioconférence. Louer depuis la France
Où Raphael intervient
Upper West Side, Upper East Side, Chelsea, West Village, SoHo, Tribeca et les quartiers recherchés de Brooklyn. Notes par quartier (en anglais)
Qui est Raphael Sitruk ?
Raphael Sitruk est agent immobilier agréé (Licensed Real Estate Salesperson) chez The Corcoran Group à New York, licence n° 10401285108, et travaille également à Miami. Il accompagne des propriétaires en location comme en vente. Son profil (en anglais) · raphaelsitruk.com