Une décision chiffrée
Louer ou vendre votre appartement à New York ?
Mettez côte à côte un loyer réaliste et un prix de vente réaliste, puis regardez ce que chaque option coûte et permet vraiment.
Partir de votre projet
Les propriétaires qui hésitent arbitrent le plus souvent entre quatre éléments : le revenu immédiat, la souplesse future, le travail que demande la location et leur situation fiscale. Revenir vivre à New York, récupérer le capital, garder le bien sur le long terme : la comparaison n’a de sens qu’à partir de votre horizon.
Ce que couvre la comparaison
| Sujet | Louer | Vendre |
|---|---|---|
| Prix | Loyer réaliste d’après des baux comparables, et concessions attendues par le marché | Prix réaliste d’après des ventes comparables et la concurrence |
| Coûts | Charges (common charges ou maintenance), taxes, assurance, travaux, honoraires payés par le propriétaire, vacance | Droits de mutation, frais de clôture, commission, charges jusqu’à la vente |
| Immeuble | Règles de location, accord du board, limites ou frais de sous-location | Accord du board pour l’acheteur (co-op), préemption (condo) |
| Calendrier | Durée du bail et renouvellements ; vendre plus tard avec un locataire en place | Moment du marché ; vente libre ou occupée |
La fiscalité des loyers et d’une vente dépend de votre situation, notamment si vous résidez en France : faites-la vérifier par un fiscaliste. Raphael prépare la partie immobilière de la comparaison.
Louer maintenant, vendre plus tard
Un bail engage : un acheteur devra parfois reprendre l’appartement avec le locataire, et ceux qui veulent y habiter ne le feront pas. Si une vente dans un ou deux ans est probable, la durée du bail et ses clauses comptent. Raphael peut vous aider à garder les options les plus utiles ouvertes.
Pour commencer
Indiquez l’adresse et choisissez « Comparer location et vente » dans le formulaire. Raphael vous présentera une fourchette de loyer et une fourchette de prix, et en discutera avec vous.